Risbyvej 12, Ledøje

Villa · 439 m²

Om boligen

Villa på 439 m², grund på 25.007 m², 7 værelser. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Lade til foder, afgrøder mv.
Værelser: 7
Etager: 1
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 439 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Erhvervsareal: 115 m²
Grundareal: 25007 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 439 m².13.286.774 kr.
2Boligareal større end typisk439 m² vs. 250 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.4%-11,40 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25007 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.607.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+51,06 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 439 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2017 · Alm. Salg: 403.000 kr.
28. feb. 2018 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
16. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.607.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2018feb.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2017dec.Ejerskifte403.000 kr.
1988Bygget
1987okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1988

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	886 m	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Ulveåsen 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	300 m²	3,8 km	23-09-2024	9.995.000 kr.	33.317 kr./m²
Tørveslettevej 5, Smørumnedre 2765 Smørum	249 m²	3,0 km	12-06-2024	9.500.000 kr.	38.153 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre 2765 Smørum	248 m²	3,5 km	16-11-2025	10.850.000 kr.	43.750 kr./m²
Overdrevsvej 11, Hove Overdrev 2765 Smørum	285 m²	4,3 km	27-07-2025	6.400.000 kr.	22.456 kr./m²
Grydeåsen 6, Smørumnedre 2765 Smørum	242 m²	3,6 km	04-12-2025	10.850.000 kr.	44.835 kr./m²
Valmuehaven 69, Smørumnedre 2765 Smørum	231 m²	3,5 km	02-05-2024	6.900.000 kr.	29.870 kr./m²
Rendebæksvej 42, Smørumnedre 2765 Smørum	227 m²	4,0 km	04-11-2024	7.500.000 kr.	33.040 kr./m²
Hvedevej 7, Smørumvang 2765 Smørum	265 m²	4,7 km	30-11-2025	5.450.000 kr.	20.566 kr./m²
Smørum Bygade 34, Smørumovre 2765 Smørum	223 m²	4,0 km	25-02-2024	4.800.000 kr.	21.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu