Ryvangs Allé 4

Villa · 180 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.835 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.135.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.322.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.610 kr/m².11.302.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvangs gns: 32.132 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-37,80 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering13.769.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+136,19 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2015 · Alm. Salg: 5.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.769.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, alm. frit salg5.830.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvangs Allé 31 8240 Risskov	265 m²	418 m	14-08-2025	25.500.000 kr.	96.226 kr./m²
Prins Knuds Vej 5 8240 Risskov	179 m²	154 m	03-10-2024	10.900.000 kr.	60.894 kr./m²
Prins Knuds Vej 3 8240 Risskov	177 m²	165 m	01-05-2024	11.500.000 kr.	64.972 kr./m²
Engmarksvej 6 8240 Risskov	187 m²	262 m	06-08-2026	11.500.000 kr.	61.497 kr./m²
Nordre Strandvej 156 8240 Risskov	166 m²	48 m	17-06-2026	8.995.000 kr.	54.187 kr./m²
Solmarksvej 33 8240 Risskov	183 m²	668 m	14-02-2024	10.150.000 kr.	55.464 kr./m²
Ådalsvej 28 8240 Risskov	175 m²	663 m	07-12-2025	5.635.000 kr.	32.200 kr./m²
Åkrogs Strandvej 19A 8240 Risskov	189 m²	498 m	07-07-2026	8.545.000 kr.	45.212 kr./m²
Strandborgvej 28 8240 Risskov	179 m²	872 m	16-11-2023	9.800.000 kr.	54.749 kr./m²
Havgårds Tværvej 7 8240 Risskov	173 m²	608 m	21-09-2025	10.500.000 kr.	60.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu