Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 8305 Samsø

Søvej 3, Ballen

Villa · 136 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.134 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1931
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
136 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
1134 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
740.000 kr.
Offentlig grundværdi
149.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 12 handler i BallenMedian pris/m² for villa i Ballen (8305, sidste 24 mdr.): 27.739 kr/m² × 136 m².3.772.504 kr.
  2. 2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Prisstigning 67% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.993.668 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-61,86 pct. siden nov. 1991
172k2,1M4,0M5,9M7,8M1991199519992003200720112015201920233. nov. 1991172.000 kr.10. jul. 20234.700.000 kr.30. nov. 20257.850.000 kr.I dag · vores estimat2.993.668 kr.Markedet · 1992512.176 kr.Markedet · 1993283.288 kr.Markedet · 1994277.440 kr.Markedet · 1995596.904 kr.Markedet · 1996675.648 kr.Markedet · 1997578.000 kr.Markedet · 1998636.616 kr.Markedet · 1999598.128 kr.Markedet · 2000555.424 kr.Markedet · 20011.072.360 kr.Markedet · 2002914.328 kr.Markedet · 2003870.672 kr.Markedet · 2004751.672 kr.Markedet · 2005730.592 kr.Markedet · 20061.130.296 kr.Markedet · 20071.086.232 kr.Markedet · 20081.136.824 kr.Markedet · 20091.384.344 kr.Markedet · 2010927.112 kr.Markedet · 20111.133.288 kr.Markedet · 2012643.280 kr.Markedet · 20131.262.896 kr.Markedet · 2014728.552 kr.Markedet · 2015984.912 kr.Markedet · 2016945.472 kr.Markedet · 20171.170.960 kr.Markedet · 2018949.824 kr.Markedet · 20191.710.472 kr.Markedet · 20202.223.192 kr.Markedet · 2021971.720 kr.Markedet · 20221.618.672 kr.Markedet · 20231.251.336 kr.Markedet · 20241.616.224 kr.Markedet · 20252.030.480 kr.Markedet · 20261.827.840 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 1991 · Alm. Salg
172.000 kr.
10. jul. 2023 · Alm. Salg
4.700.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
7.850.000 kr.
I dag · vores estimat
2.993.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg7.850.000 kr.
  • 2023jul.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
  • 2006jun.Ejerskifte
  • 1991nov.Solgt, alm. frit salg172.000 kr.
  • 1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søvej 4, Ballen
8305 Samsø		172 m²18 m16-08-20254.100.000 kr.23.837 kr./m²
Vinkelvej 5, Ballen
8305 Samsø		150 m²281 m11-06-20251.925.000 kr.12.833 kr./m²
Ballenvej 42
8305 Samsø		150 m²289 m26-03-20242.450.000 kr.16.333 kr./m²
Nylandsvej 11C, Ballen
8305 Samsø		146 m²526 m04-09-20244.995.000 kr.34.212 kr./m²
Slagterivej 27, Brundby Mark
8305 Samsø		150 m²418 m03-10-20251.850.000 kr.12.333 kr./m²
Havnevej 15, Ballen
8305 Samsø		117 m²141 m18-10-20253.450.000 kr.29.487 kr./m²
Nylandsvej 26
8305 Samsø		146 m²693 m15-08-20262.850.000 kr.19.521 kr./m²
Ballenvej 36C
8305 Samsø		117 m²240 m05-02-20241.895.000 kr.16.197 kr./m²
Ballenvej 47
8305 Samsø		116 m²251 m31-03-20262.400.000 kr.20.690 kr./m²
Aavej 13, Ballen
8305 Samsø		110 m²245 m27-11-20232.625.000 kr.23.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden