Solvej 4, 9300 Sæby — Villa · 235 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 1.080 m², 6 værelser, opført i 1926. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.771.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.653 kr/m².2.861.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvej gns: 10.211 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-27,60 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.326.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvej 7 9300 Sæby	227 m²	49 m	24-05-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Rosengyden 1 9300 Sæby	235 m²	728 m	28-01-2026	1.500.000 kr.	6.383 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 4 9300 Sæby	229 m²	569 m	22-02-2026	4.700.000 kr.	20.524 kr./m²
Skolegade 38 9300 Sæby	229 m²	641 m	25-07-2024	1.700.000 kr.	7.424 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 41 9300 Sæby	227 m²	1,0 km	14-02-2024	2.500.000 kr.	11.013 kr./m²
Søndermarksvej 34 9300 Sæby	222 m²	878 m	07-04-2024	1.800.000 kr.	8.108 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	1,1 km	04-08-2026	3.525.000 kr.	14.566 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	1,1 km	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Gasværksvej 17 9300 Sæby	219 m²	883 m	07-07-2026	6.500.000 kr.	29.680 kr./m²
Emilievej 21 9300 Sæby	205 m²	517 m	04-01-2026	2.395.000 kr.	11.683 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu