Svanedammen 12

Villa · 225 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 1.270 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.411.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.511.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.075 kr/m².5.047.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanedammen gns: 23.563 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 39.557 kr/m²-40,40 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1953-bygning · Energimærke forbedret: G → C+6,80 pct.
5Vores vurdering5.370.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,89 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.505.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg: 3.490.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.370.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg3.490.000 kr.
2018dec.Ejerskifte2.505.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanedammen 7 2605 Brøndby	122 m²	94 m	26-10-2024	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Svanedammen 19 2605 Brøndby	114 m²	41 m	26-05-2026	5.050.000 kr.	44.298 kr./m²
Plovmarksvej 24 2605 Brøndby	217 m²	657 m	15-11-2023	2.760.000 kr.	12.719 kr./m²
Mellemmarksvej 27 2605 Brøndby	231 m²	817 m	15-11-2023	3.250.000 kr.	14.069 kr./m²
Hedegrænsen 19 2605 Brøndby	189 m²	423 m	17-01-2024	5.995.000 kr.	31.720 kr./m²
Hedegårds Allé 32 2605 Brøndby	188 m²	397 m	19-10-2025	5.400.000 kr.	28.723 kr./m²
Lyngtoftevej 26 2605 Brøndby	197 m²	832 m	04-01-2026	5.680.000 kr.	28.832 kr./m²
Rugmarksvej 9 2605 Brøndby	179 m²	315 m	24-09-2026	5.700.000 kr.	31.844 kr./m²
Kirkeskellet 16 2605 Brøndby	229 m²	1,9 km	28-08-2024	7.500.000 kr.	32.751 kr./m²
Kirkebjerg Allé 104 2605 Brøndby	205 m²	1,4 km	04-05-2025	5.767.500 kr.	28.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu