Svanedammen 7, 2605 Brøndby — Villa · 122 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.023 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1998. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1023 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 601.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.891 kr/m².4.156.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanedammen gns: 23.563 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 39.378 kr/m²-40,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.409.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1998Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanedammen 19 2605 Brøndby	114 m²	121 m	26-05-2026	5.050.000 kr.	44.298 kr./m²
Ragnesminde Allé 6 2605 Brøndby	123 m²	221 m	04-08-2024	4.495.000 kr.	36.545 kr./m²
Hedegrænsen 6 2605 Brøndby	126 m²	258 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	40.873 kr./m²
Hedegrænsen 34 2605 Brøndby	124 m²	484 m	18-12-2023	3.705.000 kr.	29.879 kr./m²
Hederavej 18 2605 Brøndby	125 m²	445 m	30-11-2023	3.150.000 kr.	25.200 kr./m²
Hvedemarksvej 17 2605 Brøndby	128 m²	350 m	03-12-2024	3.425.000 kr.	26.758 kr./m²
Tværtoftevej 7 2605 Brøndby	125 m²	584 m	27-09-2025	4.240.000 kr.	33.920 kr./m²
Park Allé 320 2605 Brøndby	121 m²	733 m	20-05-2026	5.200.000 kr.	42.975 kr./m²
Banemarksvej 45 2605 Brøndby	130 m²	308 m	16-12-2024	3.100.000 kr.	23.846 kr./m²
Hederavej 19 2605 Brøndby	117 m²	560 m	13-02-2025	4.050.000 kr.	34.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu