Udsigten 4, Hobro By, 9500 Hobro — Villa · 117 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.355.000 kr.
Offentlig grundværdi: 566.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i Hobro ByMedian pris/m² for villa i Hobro By (9500, sidste 24 mdr.): 8.913 kr/m² × 117 m².1.042.821 kr.
2Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.050.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,62 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2009 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.050.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1989majEjerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 16, Hobro By 9500 Hobro	117 m²	87 m	31-07-2025	1.010.000 kr.	8.632 kr./m²
Udsigten 26, Hobro By 9500 Hobro	183 m²	114 m	04-03-2025	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Udsigten 18, Hobro By 9500 Hobro	184 m²	110 m	15-09-2024	1.745.000 kr.	9.484 kr./m²
Udsigten 19, Hobro By 9500 Hobro	220 m²	161 m	21-05-2026	2.150.000 kr.	9.773 kr./m²
Friheden 31 9500 Hobro	114 m²	82 m	02-10-2025	845.000 kr.	7.412 kr./m²
Reberbanen 6 9500 Hobro	120 m²	145 m	10-07-2026	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Frihedsvej 15 9500 Hobro	114 m²	156 m	25-01-2026	725.000 kr.	6.360 kr./m²
Friheden 29 9500 Hobro	123 m²	84 m	01-09-2025	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Hegedalsvej 32 9500 Hobro	108 m²	78 m	06-10-2025	1.360.000 kr.	12.593 kr./m²
Strandvej 16, a 9500 Hobro	110 m²	262 m	02-09-2025	925.000 kr.	8.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu