Ved Heksebjerg 1

Fritidshus · 178 m² · bygget 2022

Om boligen

Fritidshus på 178 m², grund på 2.695 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 2695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.667.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.232.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.625 kr/m².4.863.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 25.720 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.776 kr/m²-23,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2695 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.947.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,81 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.947.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
Bygget
2020jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20221.700.000 kr.
2004jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1985apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Heksebjerg 3 6857 Blåvand	153 m²	52 m	19-01-2026	5.550.000 kr.	36.275 kr./m²
Ved Heksebjerg 33 6857 Blåvand	156 m²	251 m	09-08-2025	3.045.000 kr.	19.519 kr./m²
Ved Heksebjerg 4 6857 Blåvand	149 m²	125 m	01-11-2025	5.650.000 kr.	37.919 kr./m²
Tane Hedevej 37B 6857 Blåvand	171 m²	544 m	25-06-2026	3.965.000 kr.	23.187 kr./m²
Solhaven 26 6857 Blåvand	181 m²	803 m	23-04-2025	3.350.000 kr.	18.508 kr./m²
Møllehusvej 41B 6857 Blåvand	180 m²	892 m	15-10-2024	5.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Møllehusvej 41A 6857 Blåvand	180 m²	907 m	04-03-2025	5.580.000 kr.	31.000 kr./m²
Gl Hovej 2B 6857 Blåvand	175 m²	1,1 km	11-10-2025	4.675.000 kr.	26.714 kr./m²
Gl Mælkevej 70 6857 Blåvand	151 m²	88 m	18-05-2025	6.295.000 kr.	41.689 kr./m²
Gl Mælkevej 20 6857 Blåvand	163 m²	654 m	04-07-2025	5.125.000 kr.	31.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu