Ved Heksebjerg 11

Fritidshus · 116 m² · bygget 1975

Om boligen

Fritidshus på 116 m², grund på 2.501 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 1991. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 2501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.353.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.212.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.879 kr/m².3.332.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 25.720 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.776 kr/m²-23,90 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2501 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.296.582 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,40 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.296.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Solgt, alm. frit salg1.360.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1991Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Heksebjerg 4 6857 Blåvand	149 m²	92 m	01-11-2025	5.650.000 kr.	37.919 kr./m²
Ved Heksebjerg 3 6857 Blåvand	153 m²	164 m	19-01-2026	5.550.000 kr.	36.275 kr./m²
Ved Heksebjerg 33 6857 Blåvand	156 m²	201 m	09-08-2025	3.045.000 kr.	19.519 kr./m²
Fynsland 15 6857 Blåvand	120 m²	336 m	01-04-2026	3.150.000 kr.	26.250 kr./m²
Østkrogen 7 6857 Blåvand	115 m²	642 m	30-04-2025	2.450.000 kr.	21.304 kr./m²
Gl Mælkevej 48 6857 Blåvand	110 m²	344 m	23-04-2025	3.100.000 kr.	28.182 kr./m²
Gl Hovej 57 6857 Blåvand	120 m²	532 m	04-03-2025	2.450.000 kr.	20.417 kr./m²
Solhaven 43 6857 Blåvand	114 m²	696 m	20-08-2024	2.900.000 kr.	25.439 kr./m²
Gl Mælkevej 60 6857 Blåvand	122 m²	480 m	23-02-2025	2.200.000 kr.	18.033 kr./m²
Møllehusvej 54 6857 Blåvand	111 m²	615 m	21-09-2025	2.825.000 kr.	25.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu