Ved Heksebjerg 4

Fritidshus · 149 m² · bygget 2020

Om boligen

Fritidshus på 149 m², grund på 2.509 m², 4 værelser, opført i 2020. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.117.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.223 kr/m².4.081.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 25.720 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.904 kr/m²-24,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2509 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.199.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,97 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.237.500 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.199.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg5.650.000 kr.
2020Bygget
2017mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20201.237.500 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Heksebjerg 3 6857 Blåvand	153 m²	83 m	19-01-2026	5.550.000 kr.	36.275 kr./m²
Ved Heksebjerg 33 6857 Blåvand	156 m²	175 m	09-08-2025	3.045.000 kr.	19.519 kr./m²
Gl Mælkevej 70 6857 Blåvand	151 m²	117 m	18-05-2025	6.295.000 kr.	41.689 kr./m²
Sandageren 13 6857 Blåvand	150 m²	651 m	16-02-2025	4.025.000 kr.	26.833 kr./m²
Gl Mælkevej 54 6857 Blåvand	139 m²	333 m	20-01-2026	2.675.000 kr.	19.245 kr./m²
Gl Mælkevej 50 6857 Blåvand	139 m²	347 m	10-08-2025	3.251.000 kr.	23.388 kr./m²
Solhaven 3 6857 Blåvand	149 m²	886 m	17-06-2025	4.060.000 kr.	27.248 kr./m²
Gl Mælkevej 44 6857 Blåvand	139 m²	400 m	10-03-2025	2.367.500 kr.	17.032 kr./m²
Fynsland 5 6857 Blåvand	160 m²	425 m	09-03-2024	4.150.000 kr.	25.938 kr./m²
Møllehusvej 41C 6857 Blåvand	154 m²	760 m	12-02-2026	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu