Prisvurdering · 4000 Roskilde

Frederiksborgvej 437, Lille Valby

Fritidshus · 231 m² · bygget 2015

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 231 m², grund på 3.060 m², 4 værelser, opført i 2015. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 3060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.587.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.044 kr/m².4.125.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrederiksborgvej gns: 33.769 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 24.182 kr/m²+39,60 pct.
3Boligareal større end typisk231 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+74%). Justering på basis-pris: -11.0%-11,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3060 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.769.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+150,87 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2007 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.769.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Bygget
2007jan.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20152.300.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosevej 11B, Ågerup 4000 Roskilde	170 m²	4,7 km	15-05-2025	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Tranehalsen 15, Gevninge 4000 Roskilde	137 m²	11,8 km	09-06-2024	4.750.000 kr.	34.672 kr./m²
Tranehalsen 37, Gevninge 4000 Roskilde	126 m²	11,6 km	26-03-2024	5.850.000 kr.	46.429 kr./m²
Tranehalsen 5, Gevninge 4000 Roskilde	124 m²	11,9 km	26-06-2024	4.100.000 kr.	33.065 kr./m²
Fjordvang 19, Lindenborg 4000 Roskilde	121 m²	12,3 km	19-03-2024	3.150.000 kr.	26.033 kr./m²
Strandvang 19, Lindenborg 4000 Roskilde	121 m²	12,6 km	24-11-2023	2.300.000 kr.	19.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu