Gundsølillevej 52B, Tågerup, 4000 Roskilde — Rækkehus · 168 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 168 m², grund på 48.573 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 2000. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 48573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.701 kr/m².3.577.500 kr.
2Boligareal større end typisk168 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)48573 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.924.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Ejerandel overdraget
2000Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sneppeengen 2A, Ågerup 4000 Roskilde	122 m²	2,3 km	12-08-2024	3.995.000 kr.	32.746 kr./m²
Sneppeengen 2B, Ågerup 4000 Roskilde	122 m²	2,3 km	19-08-2024	3.995.000 kr.	32.746 kr./m²
Sneppeengen 2C, Ågerup 4000 Roskilde	122 m²	2,3 km	24-09-2024	3.995.000 kr.	32.746 kr./m²
Sneppeengen 2D, Ågerup 4000 Roskilde	122 m²	2,3 km	16-06-2025	3.950.000 kr.	32.377 kr./m²
Ellekærvej 3, Store Valby 4000 Roskilde	120 m²	2,3 km	31-10-2026	4.200.000 kr.	35.000 kr./m²
Ellekærvej 3, Store Valby 4000 Roskilde	120 m²	2,3 km	21-09-2026	4.200.000 kr.	35.000 kr./m²
Skovdalen 22, Ågerup 4000 Roskilde	115 m²	2,2 km	14-10-2025	2.695.000 kr.	23.435 kr./m²
Ladegårdsvej 7, Gundsømagle 4000 Roskilde	119 m²	2,6 km	17-03-2024	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Ejlesøvej 3, Gundsømagle 4000 Roskilde	119 m²	2,6 km	25-09-2025	2.455.000 kr.	20.630 kr./m²
Holmehøjen 25, Gundsømagle 4000 Roskilde	121 m²	2,7 km	03-01-2025	3.795.000 kr.	31.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu