Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kildevej 14, Gundsømagle

Villa · 97 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 363 m², 4 værelser, opført i 1850. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 363 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 619.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i GundsømagleMedian pris/m² for villa i Gundsømagle (4000, sidste 24 mdr.): 28.109 kr/m² × 97 m².2.726.573 kr.
2Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1850 (176 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: Prisstigning 92% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → D+8,20 pct.
4Vores vurdering3.441.721 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.791.197 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+159,75 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 1996 · Alm. Salg: 690.000 kr.
30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.441.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
1996feb.Ejerskifte690.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervej 2A, Gundsømagle 4000 Roskilde	106 m²	396 m	01-06-2026	2.795.000 kr.	26.368 kr./m²
Rørskovvej 3, Gundsømagle 4000 Roskilde	108 m²	729 m	10-09-2025	2.495.000 kr.	23.102 kr./m²
Hyldekærparken 16, Gundsømagle 4000 Roskilde	120 m²	96 m	09-06-2026	3.850.000 kr.	32.083 kr./m²
Hyldekærparken 5, Gundsømagle 4000 Roskilde	120 m²	196 m	03-09-2025	3.375.000 kr.	28.125 kr./m²
Nyvej 14, Gundsømagle 4000 Roskilde	120 m²	865 m	06-11-2025	3.795.000 kr.	31.625 kr./m²
Ørebjergvej 15, Gundsømagle 4000 Roskilde	127 m²	718 m	31-07-2024	2.650.000 kr.	20.866 kr./m²
Grydehøjvej 66, Gundsømagle 4000 Roskilde	133 m²	539 m	15-04-2025	3.750.000 kr.	28.195 kr./m²
Ørebjergvej 29, Gundsømagle 4000 Roskilde	132 m²	743 m	17-12-2023	3.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Sognevej 7, Gundsømagle 4000 Roskilde	138 m²	533 m	07-07-2025	4.495.000 kr.	32.572 kr./m²
Runddyssevej 4, Gundsømagle 4000 Roskilde	138 m²	563 m	03-04-2025	3.175.000 kr.	23.007 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu