Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Hejnstrupvej 85, Gundsømagle

Villa · 285 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 4.695 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1930
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
285 m²
Samlet bygningsareal
218 m²
Bebygget areal
218 m²
Grundareal
4695 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
562.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 36 handler i GundsømagleMedian pris/m² for villa i Gundsømagle (4000, sidste 24 mdr.): 28.109 kr/m² × 285 m².8.011.065 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk285 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Få renoverings-signaler: Prisstigning 124% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4695 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.436.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+19,89 pct. siden okt. 1992
365k3,4M6,4M9,4M12,4M19921996200020042008201220162020202427. okt. 1992365.000 kr.31. jul. 20091.650.000 kr.30. apr. 20173.700.000 kr.I dag · vores estimat4.436.090 kr.Markedet · 19921.592.010 kr.Markedet · 19931.562.655 kr.Markedet · 19941.747.905 kr.Markedet · 19952.135.505 kr.Markedet · 19961.928.310 kr.Markedet · 19972.515.410 kr.Markedet · 19982.728.020 kr.Markedet · 19993.241.875 kr.Markedet · 20003.359.865 kr.Markedet · 20013.416.010 kr.Markedet · 20023.721.245 kr.Markedet · 20034.027.905 kr.Markedet · 20044.093.740 kr.Markedet · 20054.228.260 kr.Markedet · 20065.867.580 kr.Markedet · 20077.002.735 kr.Markedet · 20085.861.595 kr.Markedet · 20095.034.525 kr.Markedet · 20104.820.205 kr.Markedet · 20114.549.455 kr.Markedet · 20124.213.155 kr.Markedet · 20135.203.530 kr.Markedet · 20145.174.460 kr.Markedet · 20155.289.315 kr.Markedet · 20166.388.560 kr.Markedet · 20176.132.915 kr.Markedet · 20186.391.980 kr.Markedet · 20196.666.720 kr.Markedet · 20207.542.240 kr.Markedet · 20218.453.385 kr.Markedet · 20229.581.700 kr.Markedet · 20238.513.520 kr.Markedet · 20248.837.850 kr.Markedet · 20259.954.195 kr.Markedet · 202611.116.710 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 1992 · Alm. Salg
365.000 kr.
31. jul. 2009 · Alm. Salg
1.650.000 kr.
30. apr. 2017 · Alm. Salg
3.700.000 kr.
I dag · vores estimat
4.436.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017apr.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
  • 2009jul.Ejerskifte1.650.000 kr.
  • 1992okt.Ejerskifte365.000 kr.
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Holmeengen 25, Gundsømagle
4000 Roskilde		246 m²2,0 km02-04-20245.450.000 kr.22.154 kr./m²
Store Valbyvej 216, Store Valby
4000 Roskilde		281 m²3,4 km12-12-20235.259.000 kr.18.715 kr./m²
Vesterkrogen 1, Gundsømagle
4000 Roskilde		184 m²1,1 km02-03-20253.850.000 kr.20.924 kr./m²
Frederiksborgvej 445, Gerdrup
4000 Roskilde		217 m²2,1 km28-09-20255.500.000 kr.25.346 kr./m²
Ågerupvej 44, Ågerup
4000 Roskilde		272 m²3,9 km06-10-20268.450.000 kr.31.066 kr./m²
Søglimt 6, Gundsømagle
4000 Roskilde		167 m²1,2 km25-09-20254.395.000 kr.26.317 kr./m²
Bolundsvej 10, Lille Valby
4000 Roskilde		346 m²2,8 km23-07-20269.200.000 kr.26.590 kr./m²
Grydehøjvej 30, Gundsømagle
4000 Roskilde		150 m²943 m19-06-20242.595.000 kr.17.300 kr./m²
Elvej 2, Gundsømagle
4000 Roskilde		168 m²1,5 km14-08-20265.150.000 kr.30.655 kr./m²
Nyvej 20
4000 Roskilde		151 m²995 m19-06-20263.932.500 kr.26.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden