Holmsgårdsvej 48

Villa · 88 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 578 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1981. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 578 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.293.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.569 kr/m².1.639.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmsgårdsvej gns: 14.031 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.472 kr/m²-9,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.142.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,60 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.142.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg1.670.000 kr.
1987jul.Ejerskifte
1981Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmsgårdsvej 2B 8960 Randers SØ	116 m²	576 m	04-06-2025	1.615.000 kr.	13.922 kr./m²
Holmsgårdsvej 7 8960 Randers SØ	122 m²	492 m	30-09-2026	1.725.000 kr.	14.139 kr./m²
Holmsgårdsvej 52 8960 Randers SØ	135 m²	62 m	08-06-2026	1.815.000 kr.	13.444 kr./m²
Holmsgårdsvej 30 8960 Randers SØ	145 m²	244 m	29-02-2024	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Holmsgårdsvej 22 8960 Randers SØ	162 m²	329 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	14.815 kr./m²
Vennelystvej 21 8960 Randers SØ	91 m²	205 m	28-10-2024	1.255.000 kr.	13.791 kr./m²
Vennelystvej 17 8960 Randers SØ	93 m²	176 m	09-04-2025	1.600.000 kr.	17.204 kr./m²
P. Kochs Vej 1 8960 Randers SØ	88 m²	705 m	05-05-2025	1.510.000 kr.	17.159 kr./m²
Olufsvej 15 8960 Randers SØ	94 m²	263 m	02-06-2025	1.375.000 kr.	14.628 kr./m²
Svend Grathes Vej 10 8960 Randers SØ	90 m²	779 m	05-05-2024	1.245.000 kr.	13.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu