Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4700 Næstved

Præstø Landevej 20, Næstelsø

Villa · 86 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 26.943 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1968. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1968
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
86 m²
Samlet bygningsareal
86 m²
Bebygget areal
86 m²
Grundareal
26943 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
823.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.741 kr/m².1.515.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)26943 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.032.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-96,94 pct. siden feb. 1993
316k16,9M33,4M50,0M66,5M19921996200020042008201220162020202427. feb. 19931.793.500 kr.9. okt. 201966.500.000 kr.I dag · vores estimat2.032.468 kr.Markedet · 1992347.526 kr.Markedet · 1993316.136 kr.Markedet · 1994432.752 kr.Markedet · 1995478.246 kr.Markedet · 1996460.358 kr.Markedet · 1997496.220 kr.Markedet · 1998570.868 kr.Markedet · 1999614.470 kr.Markedet · 2000662.372 kr.Markedet · 2001691.870 kr.Markedet · 2002688.344 kr.Markedet · 2003748.544 kr.Markedet · 2004786.040 kr.Markedet · 2005874.362 kr.Markedet · 20061.145.434 kr.Markedet · 20071.172.352 kr.Markedet · 20081.255.772 kr.Markedet · 2009957.352 kr.Markedet · 2010992.956 kr.Markedet · 2011968.102 kr.Markedet · 2012709.500 kr.Markedet · 2013852.690 kr.Markedet · 2014741.406 kr.Markedet · 2015814.334 kr.Markedet · 2016873.932 kr.Markedet · 2017893.368 kr.Markedet · 20181.018.412 kr.Markedet · 20191.016.778 kr.Markedet · 20201.065.454 kr.Markedet · 20211.164.784 kr.Markedet · 20221.295.332 kr.Markedet · 20231.243.302 kr.Markedet · 20241.253.880 kr.Markedet · 20251.352.178 kr.Markedet · 20261.565.458 kr.Markedet · 20271.088.072 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. feb. 1993 · Alm. Salg
1.793.500 kr.
9. okt. 2019 · Alm. Salg
66.500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.032.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Ejerandel overdraget
  • 2022dec.Ejerandel overdraget
  • 2019okt.Ejerskifte66.500.000 kr.
  • 1993feb.Ejerskifte1.793.500 kr.
  • 1968Ombygning
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Præstø Landevej 32, Mogenstrup
4700 Næstved		120 m²1,7 km18-09-20251.395.000 kr.11.625 kr./m²
Svalehøjen 35, Pederstrup
4700 Næstved		106 m²1,3 km18-06-20262.250.000 kr.21.226 kr./m²
Sønderbyvej 7, Blangslev
4700 Næstved		88 m²3,4 km08-01-20261.215.000 kr.13.807 kr./m²
Svalehøjen 14, Pederstrup
4700 Næstved		113 m²1,2 km05-08-20241.775.000 kr.15.708 kr./m²
Flinttoftevej 1, Blangslev
4700 Næstved		90 m²3,5 km05-11-2026230.000 kr.2.556 kr./m²
Åvænget 57, Mogenstrup
4700 Næstved		116 m²1,2 km17-07-20241.650.000 kr.14.224 kr./m²
Åvænget 53A, Mogenstrup
4700 Næstved		116 m²1,2 km09-01-20251.785.000 kr.15.388 kr./m²
Toften 20, Mogenstrup
4700 Næstved		110 m²1,8 km17-09-20261.500.000 kr.13.636 kr./m²
Ageren 6, Mogenstrup
4700 Næstved		113 m²1,6 km15-04-20251.395.000 kr.12.345 kr./m²
Åvænget 18, Mogenstrup
4700 Næstved		116 m²1,3 km02-07-20241.960.000 kr.16.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden