Valdemarsvej 23

Villa · 146 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 870 m², 5 værelser, opført i 1950. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.573 kr/m².1.739.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsvej gns: 11.340 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.518 kr/m²-26,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.905.407 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,77 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.905.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsvej 20 8960 Randers SØ	106 m²	60 m	21-10-2024	2.180.000 kr.	20.566 kr./m²
Valdemarsvej 33 8960 Randers SØ	186 m²	118 m	28-11-2023	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Valdemarsvej 12 8960 Randers SØ	97 m²	134 m	03-06-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Holmsgårdsvej 30 8960 Randers SØ	145 m²	99 m	29-02-2024	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Gormsvej 7 8960 Randers SØ	153 m²	259 m	03-12-2023	1.500.000 kr.	9.804 kr./m²
Svend Trøst Vej 13 8960 Randers SØ	152 m²	362 m	25-11-2025	1.775.000 kr.	11.678 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 9 8960 Randers SØ	148 m²	623 m	26-03-2024	1.660.000 kr.	11.216 kr./m²
Drost Peders Vej 3 8960 Randers SØ	144 m²	713 m	18-03-2025	1.565.000 kr.	10.868 kr./m²
Svend Grathes Vej 2 8960 Randers SØ	147 m²	778 m	14-08-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Holmsgårdsvej 52 8960 Randers SØ	135 m²	231 m	08-06-2026	1.815.000 kr.	13.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu