Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4720 Præstø

Lydehøjvej 7

Landejendom · 360 m² · bygget 1919

Om boligen

Landejendom på 360 m², grund på 481.440 m², 8 værelser, opført i 1919. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1919
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
360 m²
Samlet bygningsareal
190 m²
Bebygget areal
190 m²
Grundareal
481440 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
8.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.338.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.737 kr/m².5.201.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk360 m² vs. 277 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1332% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)481440 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering12.875.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-1,03 pct. siden dec. 2020
846k5,3M9,8M14,3M18,8M199620002003200720102013201620192022202530. dec. 20202.119.688 kr.31. dec. 2022908.437 kr.31. jan. 202413.010.000 kr.I dag · vores estimat12.875.374 kr.Markedet · 19962.563.560 kr.Markedet · 1997846.000 kr.Markedet · 19993.580.560 kr.Markedet · 20002.892.960 kr.Markedet · 20017.700.760 kr.Markedet · 20028.861.400 kr.Markedet · 20034.298.040 kr.Markedet · 20043.488.040 kr.Markedet · 200610.382.400 kr.Markedet · 200718.842.400 kr.Markedet · 20087.664.400 kr.Markedet · 20094.106.160 kr.Markedet · 20102.798.280 kr.Markedet · 20115.727.240 kr.Markedet · 20127.257.960 kr.Markedet · 20132.827.440 kr.Markedet · 20145.666.760 kr.Markedet · 20156.306.480 kr.Markedet · 20164.561.920 kr.Markedet · 20179.101.160 kr.Markedet · 20184.896.000 kr.Markedet · 20194.371.480 kr.Markedet · 20207.558.560 kr.Markedet · 20216.139.800 kr.Markedet · 202210.252.800 kr.Markedet · 20239.869.040 kr.Markedet · 20246.117.480 kr.Markedet · 20255.529.960 kr.Markedet · 20263.796.920 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (landejendom)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 360 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2020 · Alm. Salg
2.119.688 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg
908.437 kr.
31. jan. 2024 · Alm. Salg
13.010.000 kr.
I dag · vores estimat
12.875.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jan.Solgt, alm. frit salg13.010.000 kr.
  • 2022dec.Ejerskifte908.437 kr.
  • 2020dec.Ejerskifte2.119.688 kr.
  • 2009aug.Ejerskifte
  • 1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mønvej 55, Ammendrup
4720 Præstø		332 m²2,5 km23-03-20255.100.000 kr.15.361 kr./m²
Mønvej 88, Ammendrup
4720 Præstø		325 m²2,7 km31-07-20242.850.000 kr.8.769 kr./m²
Enegaarde By 12
4720 Præstø		357 m²4,9 km04-11-20254.440.000 kr.12.437 kr./m²
Rekkende By 9
4720 Præstø		195 m²3,5 km03-06-20265.095.000 kr.26.128 kr./m²
Stavreby Strandvej 16
4720 Præstø		353 m²7,0 km04-10-20243.950.000 kr.11.190 kr./m²
Smidstrupvej 34
4720 Præstø		282 m²6,1 km21-07-202510.500.000 kr.37.234 kr./m²
Abildhøjvej 5
4720 Præstø		192 m²4,7 km27-01-20251.800.000 kr.9.375 kr./m²
Egebjergvej 14B
4720 Præstø		220 m²6,2 km03-04-20258.750.000 kr.39.773 kr./m²
Fuglsangvej 1
4720 Præstø		256 m²7,6 km28-01-20262.700.000 kr.10.547 kr./m²
Ådalsvej 13
4720 Præstø		257 m²7,7 km31-07-20256.825.000 kr.26.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden